住宅ローンの頭金を親に出してもらうと贈与税がかかる!?

マイホームを建て、住宅ローンを組むとなると、それなりの収入がないと
融資してくれないことがあります。

融資してくれたとしても、収入に対して限界のローンを組んでしまうと、
返済が大変なことになってしまうかもしれません。


住宅ローンを組むとなるとこのような問題が起こることがあります。
そこで、救いの手を出してくれるのが親からの贈与です。
親から、頭金としてお金を工面してもらえば、収入が少なかったとしても
住宅ローンが組めるかもしれません


また、頭金を出してもらうことによって、返済額を大幅に減少させることも
可能だと思います。
しかし、親からお金を出してもらうことは、贈与となり税金がかかります。


税金がかかる金額は、年間で110万円以上の場合
家を建てる頭金となると、200万円や300万円、それ以上の場合も
あるかもしれません。

そうなると当然税金はかかってきます
計算方法は、以下のようになります。
親に出してもらうお金が、300万円と400万円の場合で計算してみます。

《300万円の場合》
300万円−110万円＝190万円・・・110万円は基礎控除額
190万円×10％＝19万円・・・・・10％は税率。200万円以下は10％。

《400万円の場合》
400万円−110万円＝290万円
290万円×15％−10万円＝33.5万円・・・−10万円は控除額。

というような感じになります。
控除額や税率は贈与額により変化しますので、国税庁のホームページ
で確認しましょう

新生銀行の住宅ローン 変動金利の推移や動向

変動金利は、近頃の経済状況の悪さなどから、住宅ローン金利は下がる所まで
下がってきているといわれています

また、先行きの見えない景気の悪さの影響もあり、金利の安い変動を選択する人が
増加しているともいわれています。


リスクがあると分かっているが、一度この金利の安さを実感してしまうと、なかなか
固定金利に変更できないというのもあるのではないでしょうか
私もそのタイプなのですが


新生銀行の住宅ローンでは、過去の金利の推移を確認する事ができます。
変動金利、長所固定金利、長期固定金利の3タイプのデータが、
PDFで用意されているので、これからの金利の動向を予想する判断材料と
なるのではないでしょうか？


ま、素人がこれから先の金利の動向を予想する事なんてできないと思いますが、
過去の金利推移のデータがないよりは、あったほうがいいはずです

変動金利か？、または固定金利か？、の選択を迫られる状況になった場合、
自分で判断しないといけませんもんね。
私も、今後の金利の動向を知りたいと思い、もし頼る所がないとすれば、
金利の推移表のようなものを参考にすると思います。


因みに、新生銀行の住宅ローンで変動金利を選択すると、よくある「5年間は
返済額は変わらない」ことや、「返済額の上限や下限の設定」などは無いそうです.^^;
利率が変更される度に、返済額も変更されるそうなので、大幅に返済額が増える可能
があるので注意しましょう